L'Attestato di Prestazione Energetica o APE è il documento che certifica l'efficienza energetica degli edifici istituito nel 2015 e disciplinato dal D.Lgs 192/05 . Contiene informazioni circa i consumi energetici dell'immobile ed indicazioni sugli interventi che consentirebbero di ridurli. Viene redatto in un formato standardizzato a seguito di un'analisi sull'immobile svolta da un tecnico abilitato ed è obbligatorio richiederlo in alcune situazioni.
Vediamo tutto quello che devi sapere sull'Attestato di Prestazione Energetica (APE) e quando è necessario.
In questo articolo
- A cosa serve la certificazione APE
- Come è fatto un APE
- Come ottenere un certificato APE
- APE per compravendita o locazione di immobili
- APE per edifici di nuova costruzione
- APE per Superbonus
A cosa serve la certificazione APE
In sostanza l'APE (Attestato di Prestazione Energetica) indica la quantità di energia necessaria per soddisfare il fabbisogno annuale di un edificio. Fornisce dunque indicazioni su quali sono i consumi per riscaldare e raffrescare l'immobile, oltre che per la produzione di acqua calda sanitaria.
Il proprietario di un edificio può richiedere l'APE senza la necessità di avere motivazioni specifiche, semplicemente per avere informazioni sullo stato del proprio immobile. Ci sono poi delle situazioni in cui invece diventa necessario richiedere l'APE come:
- edifici di nuova costruzione;
- compravendite di edifici;
- locazioni immobiliari;
- ristrutturazioni importanti;
- interventi di riqualificazione energetica.
Come è fatto un APE
L'Attestato di Prestazione Energetica APE si presenta come una scheda recante una serie di dati riguardanti l'efficienza energetica dell'immobile espresse anche in rapporto ai valori di riferimento, ovvero i requisiti minimi vigenti a norma di legge. Riporta ad esempio la classe energetica dell'edificio ed informazioni sulle emissioni di anidride carbonica prodotte.
Per ottenere questi dati si considerano vari aspetti come le caratteristiche geometriche e l'esposizione dell'immobile, le caratteristiche dell'involucro e dei serramenti, gli impianti di riscaldamento e raffrescamento, così come la presenza di sistemi di produzione di energia rinnovabile.
L'APE contiene inoltre delle indicazioni per poter migliorare l'efficienza energetica dell'edificio, suggerendo possibili interventi migliorativi. Il format uniformato consente un confronto più semplice tra diversi edifici.
Questo certificato ha una validità di 10 anni, ma se si effettuano interventi di ristrutturazione importante o riqualificazione energetica è necessario aggiornarlo.
Tutti gli Attestati di Prestazione Energetica (APE) di edifici e unità immobiliari sono raccolti nel Sistema Informativo sugli Attestati di Prestazione Energetica (SIAPE) per condurre un monitoraggio territoriale delle condizioni energetiche del costruito.
Come ottenere un certificato APE
A chi rivolgersi per la redazione di un Attestato di Prestazione Energetica? La risposta è semplice. L'APE può essere redatto soltanto da un certificatore energetico abilitato che solitamente svolge la professione di architetto, ingegnere o geometra. Questa figura tecnica specializzata deve condurre un'analisi energetica dell'immobile per raccogliere tutti i dati utili, effettuando almeno un sopralluogo.
Successivamente il certificatore energetico deve inviare il documento alla Regione competente, per poi consegnarlo al richiedente entro 15 giorni.
APE per compravendita o locazione di immobili
Uno dei casi in cui si rende necessario richiedere un APE è quando si deve eseguire la vendita o la locazione di un immobile allo scopo di informare sulle caratteristiche energetiche dell'edificio. L'Attestato di Prestazione Energetica deve essere obbligatoriamente presente negli annunci di vendita o locazione e deve essere consegnato al nuovo proprietario o locatario contestualmente alla firma del contratto.
APE per edifici di nuova costruzione
Un altra situazione in cui occorre richiedere un APE è quando si costruisce un nuovo immobile. In questo caso l'Attestato di Prestazione energetica è necessario per ottenere il Permesso di costruire insieme al progetto e agli altri documenti richiesti per la pratica. L'APE è obbligatorio anche quando si ricostruisce in seguito a demolizione di un edificio.
Successivamente questo documento va aggiornato in seguito a lavori di ristrutturazione che modificano le prestazioni energetiche dell'edificio.
APE per Superbonus
Per il Superbonus 110% è stato introdotto un apposito Attestato di Prestazione Energetica che prende il nome di "APE convenzionale". In questo caso specifico infatti è necessario dimostrare di aver ottenuto il miglioramento di almeno due classi energetiche, requisito essenziale per poter ottenere gli incentivi fiscali su interventi di ristrutturazione e riqualificazione energetica. Per questo motivo l'APE convenzionale si compone di "APE pre intervento", da presentare insieme alla richiesta del Superbonus, ed "APE post intervento", da presentare al termine degli interventi per dimostrare il miglioramento di classe energetica conseguito.
