Ristrutturare casa per renderla più green ed ecosostenibile, ma anche più sicura in caso di terremoti potrebbe avere costo zero. Sono in arrivo grandi novità per quanto riguarda le detrazioni fiscali di cui usufruire per le ristrutturazioni, molto superiori a quelle già attive.
Gli investimenti sull’edilizia saranno infatti agevolati con un supercredito di imposta del 110% per le spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021. Questa nuova misura è contenuta nel decreto rilancio di maggio, come contrasto all’emergenza economica nata a seguito dell’epidemia di Covid-19.
L’obiettivo, oltre al rilancio economico, è la riqualificazione abitativa ed il miglioramento della prestazione energetica degli edifici che consentirebbe alle famiglie di aver una migliore qualità di vita in casa. Questo avrebbe inoltre ripercussioni sui consumi energetici e quindi sui costi in bolletta.
In questo articolo
- Riqualificazione energetica
- Adeguamento sismico
- Bonus facciate
- Aumentano i benefici per i condòmini
- Novità per la cessione del credito e introduzione dello sconto in fattura
Riqualificazione energetica
La nuova detrazione al 110% in quanto ad interventi di riqualificazione energetica si applica ad interventi pesanti su un edificio residenziale. Per intenderci per ottenere l’ecobonus a questa percentuale non è sufficiente la sostituzione di infissi, mentre è privilegiata la realizzazione di cappotti termici, l’installazione di pannelli solari e la sostituzione di caldaie. Ognuno di questi provvedimenti è sottoposto a specifiche condizioni.
Per quanto riguarda l’isolamento termico dell’involucro dell’edificio questo deve avere un'incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell’intero edificio. In questo caso sono ammesse agevolazioni per una spesa massima di 60.000 €.
La sostituzione di impianti di riscaldamento in favore di impianti centralizzati a pompa di calore è agevolata fino ad un tetto massimo di 30.000 € se contemporaneamente si provvede all'installazione di impianti fotovoltaici o impianti di microcogenerazione.
La detrazione è concessa per la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale alimentati a gasolio con impianti a pompa di calore o caldaie a condensazione se la nuova caldaia ha efficienza almeno pari alla classe A, per una spesa massima di 10.000 €.
Adeguamento sismico
Anche il sismabonus, destinato alla ristrutturazione degli edifici situati in zona sismica 1, 2 e 3, viene elevato al 110%. Ridurre la classe di rischio sismico degli edifici abitativi nel nostro paese è un problema molto sentito ma ancora troppo poco è stato fatto in concreto. Si spera dunque che grazie a questo nuovo incentivo saranno avviati molti progetti considerando che gran parte del territorio è particolarmente soggetto ai terremoti.
Bonus facciate
Interventi minori come il bonus facciate al 90% saranno agevolati con la nuova percentuale soltanto se realizzati congiuntamente ad interventi più importanti considerati “trainanti”, ovvero interventi che possono usufruire del sismabonus o dell' ecobonus agevolati al 110%, quali cappotto termico dell’edificio, installazione di caldaie a condensazione o caldaie a pompa di calore.
Aumentano i benefici per i condòmini
Quando si tratta di interventi sulle parti comuni degli edifici l’importo agevolato si moltiplica per il numero delle unità immobiliari. Sono dunque i condòmini ad avere maggiori benefici da questa nuova misura.
Per i condomini sono agevolati inoltre i lavori per la realizzazione di colonnine per la ricarica delle batterie delle auto elettriche, altro provvedimento in ottica green.
Novità per la cessione del credito e introduzione dello sconto in fattura
Una delle rivoluzioni introdotte in questa nuova misura è la possibilità data a condòmini e singole famiglie di ottenere il credito d’imposta maturato tramite uno sconto in fattura, evitando in questo modo i dover pagare in anticipo per i lavori da realizzare.
Viene consentita infatti la cessione del credito di imposta alle imprese edili che si occupano di realizzare le opere oppure direttamente alle banche. L’impresa a sua volta potrà applicare lo sconto in fattura per poi cedere il credito di imposta ad un istituto di credito.
Altra grande novità è che questo nuovo meccanismo si potrà applicare anche ai crediti di imposta previsti per le ristrutturazioni edilizie minori e per il risparmio energetico.
Un ulteriore cambiamento riguarda le tempistiche per usufruire della detrazione fiscale elevata al 110%. Non saranno più 10 quote annuali ma il rimborso viene concesso in 5 rate.
3 anni fa
Quali sono esattamente gli interventi d’isolamento termico dell’involucro dell’edificio finanziabili nel caso ad esempio di un casa bifamiliare con balconi? Rifacimento del tetto a falde e coibentazione balconi?
3 anni fa
Buongiorno, quindi se ho compreso correttamente:
per la sostituzione solo degli infissi di un abitazione non ho diritto al superbonus 110% se faccio richiesta diretta come privato (non essendo un "lavoro pesante"), ma ne ho diritto se la banca / impresa edile accetta di scontarmi la fattura a 0 (e poi saranno quest'ultimi a farne richiesta allo stato).. è corretto?
Grazie
3 anni fa
Io ho capito che Se sostituisci solo gli infissi avrai diritto alla detrazione del 65% Come da legge precedente mentre se agli infissi aggiungi un lavoro " trainante" fotovoltaici pompe di calore etc allora il bonus diventa del 110 se lo sconti tu sulla tua dichiarazione 100% se invece cedi il tuo credito
3 anni fa
È sempre una pratica di affidamento
3 anni fa
Mi domando solo se sarà facile trovare aziende che si accollino l'intero importo dell'opera oppure se chiederanno un costo x questa cessione del credito
3 anni fa
Con lo sconto in fattura al 100% l'impresa edile potrebbe sia trattenere per se la detrazione d'imposta del 110% sia cederla alla banca per ottenere liquidità. Basterebbe che le banche si attivassero...
3 anni fa
Quali sono le ditte che aderiscono?
3 anni fa
Se trovate impresa disposta a acquisire credito imposta faccio cappotto alla casa
3 anni fa
Io dovrei rifare il tetto essendo esso in eternit e sostituirlo con i pannelli coibentati, anche questo rientra nella categoria per l ecobonus?
3 anni fa
Non ho capito se vale anche x le seconde case ? ....se la risposta e no....in questo caso rimangono le detrazioni al 50% x le seconde case....e si potrà usufruire della cessione del credito anche con le detrazioni al 50% ?
3 anni fa
Se il condominio installa dei pannelli fotovoltaici per le parti comuni (ascensore, luce scala, ecc.) posso agganciarmi come privato per sostituire gli infissi del mio appartamento e avere la detrazione fiscale del 110%?
3 anni fa
Si sta facendo un'operazione di bum senso e giustizia soprattutto per chi non ha molte disponibilità .Ottima l idea del credito d posta e ll'accorciamento dei tempi di recupero
3 anni fa
vorrei sapere se il bonus può essere usato per ristrutturare una casa di proprietà in cui però non si ha la residenza. Zona comunque a rischio sismico. Grazie