Le molte variabili in gioco rendono difficile determinare il costo di una ristrutturazione in fase di preventivo, anche per gli addetti ai lavori. Il costo al mq è un parametro da prendere in considerazione per capire il tipo di lavori che si possono realizzare con una certa cifra e andare così a limare i costi dove possibile. Le finiture sono un elemento che può far salire o scendere molto un preventivo. A seconda del risultato desiderato perciò, la qualità dei materiali può portare a una grande differenza di costi al mq. Vediamo alcune scelte che ti permetteranno di non superare i 250 €/mq.
In questo articolo
- Demolizioni
- Impianti
- Ricostruzioni
- Serramenti e infissi
- Pavimentazioni
- Tinteggiature e rivestimenti murali
Demolizioni
Molte ristrutturazioni iniziano con la demolizione di tramezzi o parte di essi oppure la rimozione di pavimenti e rivestimenti. Queste lavorazioni hanno dei costi che dipendono anche del tipo di materiale presente, a cui vanno sommati i costi per lo smaltimento delle macerie. In genere si spende dai 25 ai 35 €/mq, dove il costo maggiore è attribuito ad un lavoro più complesso, nel caso dei pavimenti è dovuto ad esempio alla demolizione non solo del rivestimento ma anche del massetto. Per questa parte dei lavori non hai modo di contenere il costo che dipenderà dallo stato di fatto dell'abitazione.
Impianti
Una voce sulla quale è sconveniente risparmiare è quella degli impianti. Se devi rifare impianti elettrici, idraulici, riscaldamento, ecc metti in conto che costerà il 30% in più. Spendere qualcosa in meno è possibile ad esempio se decidi di fare personalmente alcuni lavori di manodopera come la realizzazione delle tracce, ma non sarà possibile risparmiare sui materiali, pena la scarsa tenuta degli impianti. I costi in questo caso non si contano al mq ma variano in base alle quantità di elementi installati e ammonta a circa 60 € per punto luce, mentre 250 € sono necessari per ogni punto acqua.
Ricostruzioni
Cartongesso o muratura? Se devi realizzare delle nuove partizioni la scelta può essere influenzata dai costi. Si pensa che la muratura costi meno, ma si dovranno aggiungere molte più lavorazioni per portarla al livello di finitura desiderato. Con il cartongesso il lavoro si esegue in meno tempo, con meno passaggi e si ha un risultato più pulito. Il costo finale è di circa 35€/mq per entrambe le soluzioni, per cui la la scelta andrà ponderata in base ad altre caratteristiche come ad esempio la necessità di far passare degli impianti, più agevole con una parete in cartongesso mentre se si vogliono sospendere elementi pesanti sarà meglio optare per una parete in muratura.
Serramenti e infissi
Anche per porte e serramenti la stima del costo non può essere fatta in mq ma per elemento e qui la scelta del materiale incide parecchio. Quelli in PVC sono i più economici ma hanno ottime prestazioni isolanti. I serramenti in alluminio a taglio termico hanno una resa estetica migliore a cui corrisponde però un costo quasi doppio. Per quanto riguarda le porte interne, se vanno sostituite dovrai contare anche se saranno necessarie opere murarie. Ad esempio se si installa una porta scorrevole al posto di una a battente il controtelaio andrà inserito all’interno della parete, con un costo aggiuntivo.
Pavimentazioni
Riguardo la scelta del pavimento le opzioni sono tantissime. Non solo ci sono diverse tipologie di prodotto (es: legno, ceramica, grès), ma per ognuno ci sono diverse classi di qualità. Per intenderci se vuoi posare un parquet puoi avere un prefinito di buona qualità per circa 50 €/mq oppure un laminato a 5 €/mq, ma dovrai mettere in conto una resa estetica e una qualità inferiore. La stessa cosa vale se si prendono in considerazione le piastrelle. Se si vuole risparmiare è bene trovare quindi un buon compromesso tra qualità e costo.
Tinteggiature e rivestimenti murali
Grandi differenze di costi si hanno anche per le pitture murali. Se si esegue una tinteggiatura di base con colori chiari il costo non supera i 10 €/mq, ma se vuoi avere qualche effetto decorativo la cifra da investire è chiaramente destinata a lievitare. Un imbianchino se deve eseguire una pittura decorativa come lo spatolato richiederà un costo di circa 30 €/mq. L’impatto di queste opere in un ambiente è abbastanza forte, per cui sarà sufficiente realizzare una sola parete decorativa, soluzione che permetterà di ammortizzarne il costo.
5 anni fa
I suggerimenti mi sembrano molto interessanti.
Tuttavia, facendo un rapido calcolo, la cifra per mq è ben superiore ai 250€ indicati come obiettivo!
Grazie, Giovanni
4 anni fa
Quindi cosa si comprende nei 250€ al mq?
4 anni fa
Buona