La DENUNCIA INIZIO ATTIVITA’ in oggetto è inerente alla ristrutturazione del piano terra di un edificio a artigianale/produttiva (laboratorio) con cambio di destinazione d’uso in residenziale e realizzazione di una nuova unità abitativa.
In particolare il progetto prevede: la creazione di una nuova unità residenziali al piano terra con nuova costruzione di tavolati interni, demolizioni e costruzione di scale accessorie esterne, isolamento murature perimetrali, nuovi serramenti e nuove installazioni impiantistiche.
L'immobile in oggetto è di tipo residenziale (ad eccezione della parte al piano terra oggetto del presente cambio di destinazione d’uso), di tipo plurifamigliare, ed è composto da numero 3 piani fuori terra (P.T-1-2)
Le opere riguardano sia lavori interni alla unità immobiliare esistente sia interventi che comportano la modifica dei prospetti e delle facciate dell’edificio residenziale, così come evidenziato negli elaborati progettuali
Le opere non alterano la sagoma in pianta dell’edificio e non costituiscono ampliamento dei mappali interessati
Le opere non alterano la destinazione d’uso legittima del fabbricato, così come da norme di P.G.T.
Sono state eseguite le seguenti opere (piano terra):
- demolizione scala accessoria esterna di accesso all’unità oggetto d’intervento;
- realizzazione nuovi gradini di collegamento dalla quota del cortile al piano di calpestio al piano terra
- demolizione parziale delle murature perimetrali esistenti, per modifica e realizzazione nuove aperture (porte, finestre)
- realizzazione nuova canna fumaria ed esalatori sino ad oltre la quota della copertura esistente;
- realizzazione nuovi tavolati interni in mattoni forati rifiniti ad intonaco a civile.
- realizzazione nuovi infissi in PVC, con dimensionamento dei profili, tipologia e colore come esistenti nel fabbricato, con vetrocamera e taglio termico, inclusi oscuramenti a “tapparella” in PVC, come attuali al piano primo e secondo;
- esecuzione riquadratura dei serramenti esterni in marmo, come esistenti al piano primo e secondo
- realizzazione nuovi impianti elettrico, gas-metano, idrico-sanitario e di riscaldamento, con installazione nuova caldaia funzionante a gas metano tipo “turbo” per produzione acqua calda e di riscaldamento, con potenza inferiore alle 30.000 Kcal/ora
- realizzazione nuovi scarici bagni e cucine con allacciamento alle tubazioni di scarico acque nere esistenti, già collegate alla pubblica fognatura di via Manzoni ed adeguatamente dimensionate
- posa nuove porte interne in legno tamburato
- posa nuovi pavimenti interni in ceramica (alternativa parquet nelle zone soggiorno e/o camere)
- realizzazione rivestimenti interni in ceramica nei locali bagno, oltre che sulle pareti dedicate all’angolo cottura, H media 2,40 cm.
- ripresa e nuova formazione intonaco esterno in facciata a seguito demolizioni e nuove costruzioni sulla muratura di tamponamento perimetrale per formazione e modifica aperture
- tinteggiatura completa del fabbricato.
I serramenti d’ingresso alle unità immobiliari sono blindati, di tipo a battente, con struttura in metallo: esteriormente si presentano rivestiti in legno.
Sono state adottate tutte le prescrizioni e le cautele necessarie ai sensi del R.L.I.
Le opererealizzate :
- non sono in contrasto con gli strumenti urbanistici approvati e con il regolamento edilizio del Comune di Mariano Comense
- rispettano le norme di sicurezza
- rispettano le norme igienico-sanitarie vigenti ed in particolare il rapporto aeroilluminante e la ventilazione dei locali
- sono conformi alle norme sul superamento delle barriere architettoniche previste dalla Legge 13/89, dalla Legge 104/92 e dal Decreto Ministero L.L.P.P. 236/89.
- non riguardano un immobile sottoposto a vincolo ai sensi delle Leggi 1089/39 e 1497/39.
L’immobile non è compreso nella Zona Centrale Storica (A).
L’immobile non è soggetto ad altri vincoli di natura ambientale o paesaggistica.
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